이재명 정부 서울아파트 상승 초입일까?

서울 아파트 가격 18주 연속 상승…핵심 지역 쏠림 심화

서울 아파트 시장이 2025년 6월 첫째 주 기준으로 18주 연속 상승세를 기록하며, 핵심 지역을 중심으로 가격 양극화가 뚜렷해지고 있습니다

1. 서울 아파트 상승은 왜 계속될까? 핵심 지역 중심 분석

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서울의 강남 3구와 마용성 지역이 전체 상승세를 주도하고 있으며, 반면 외곽 지역은 정체 또는 하락세를 보이고 있습니다. 이 같은 흐름은 공급 부족, 금리 인하, 대출 규제 등 다양한 정책 환경과 맞물려 있으며, 이재명 정부의 부동산 정책 방향도 이에 영향을 미치고 있습니다.

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강남·마용성 중심 상승률 분석

서울 아파트 평균 매매가는 전주 대비 0.19% 상승했습니다
그중에서도 강남 3구와 마용성 지역의 상승률은 평균보다 2배 이상 높게 나타났습니다

지역상승률(%)

송파구	0.50
서초구	0.42
강남구	0.40
마포구	0.30
용산구	0.29
성동구	0.30

 

중요: 이들 지역은 학군, 교통, 개발호재 등의 이유로 투자 수요가 지속적으로 유입되고 있습니다

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외곽·지방의 정체와 가격 양극화

서울 외곽과 수도권 외 지역은 상승세에서 소외되고 있으며,
일부는 소폭 하락세로 전환하고 있습니다

"서울은 오르는데, 지방은 왜 떨어지나요?"
이 질문에 전문가들은 "수요 집중과 미래 가치 차이 때문"이라고 분석합니다

핵심 지역과 비핵심 지역 간의 격차는 더 커질 가능성이 높습니다

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2. 이재명 정부의 정책 철학: "가급적 손대지 않겠다"

이재명 대통령은 부동산 정책에 대해 상당히 신중한 입장을 보이고 있습니다. 2025년 2월 24일 경제 전문 유튜브 채널 '삼프로TV'에 출연한 이 대통령은 "내가 돈 벌어서 비싼 집에 살겠다고 하는 1가구 1주택 실거주는 제약할 필요가 없다"고 밝히며, 부동산 세제를 가급적 바꾸지 않겠다는 입장을 명확히 했습니다.

이러한 발언은 문재인 정부의 강력한 부동산 규제 정책과는 상당한 거리를 두는 것으로 해석됩니다. "손댈 때마다 문제"라는 표현으로 부동산 정책의 어려움을 토로하며, 정치적 부담을 의식한 듯한 모습을 보이고 있습니다.

정책 항목주요 내용

재건축·재개발 완화	용적률 상향, 분담금 완화로 정비사업 촉진
공공+유휴지 개발	주택 공급 확대 목표
세금규제 완화	다주택자 규제 완화, 제2국민주소제 검토
금융 접근성 향상	청년 DSR 완화 등 대출 규제 일부 조정

 

중요: 단, 아직 구체적인 시행 시기와 계획이 발표되지 않아 정책 신뢰도가 낮은 상황입니다

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3. 전문가 분석: 상승세는 계속될까?

"지금이라도 사야 하나요?"
이에 대한 답은 전문가마다 다르지만, 다음 세 가지 요소가 현재 상승세를 지지하고 있습니다

첫째, 서울의 신규 입주 물량은 지속 감소 중입니다
둘째, 한국은행 기준금리 인하로 시중 유동성이 풍부해졌습니다
셋째, 7월부터 시행되는 DSR 3단계 규제 전 매수를 서두르는 수요가 늘고 있습니다

핵심: 이 세 요소가 동시에 작용하면서 서울 아파트 시장의 상승 흐름은 당분간 이어질 가능성이 높습니다

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4. 시장 참여자들의 심리와 실제 움직임

한 부동산 중개업소 관계자는 이렇게 말합니다
"강남 쪽은 2주 전부터 매물 거의 안 나옵니다. 사겠다는 사람만 많아요"

심리적 기대감이 공급보다 앞서며, 가격은 더 빠르게 반응하고 있습니다
이 같은 심리는 가격의 연쇄적 상승을 유발할 수 있어
수요자 입장에서 신중한 판단이 필요한 시점입니다

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5. 지금이 매수 적기일까? 시나리오별 전망

상황예상 시장 반응

정책 실행 지연	불확실성 증가, 단기 급등 가능성
정책 구체화+실행	공급 기대감으로 일부 조정 가능성
글로벌 금리 반등	유동성 축소, 매수심리 위축 가능성

 

결론: 정책 실행력과 외부 환경 변화에 따라 시장 방향이 크게 갈릴 수 있어, 투자자와 실수요자 모두 유연한 대응 전략이 요구됩니다

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6. 서울 아파트 시장, 지금 필요한 것은?

서울의 부동산 시장은 지속적인 상승 압력과 불균형을 동시에 안고 있습니다
이재명 정부가 공급과 규제 완화를 내세우고 있으나
구체적 실행력 없이는 시장 신뢰 회복이 어려울 수 있습니다

앞으로 중요한 것은
"언제 어떻게 공급이 실행될 것인가"에 대한 분명한 로드맵 제시이며
개인 투자자 입장에선 단기 급등보다 중장기적인 수급 변화 흐름을 주의 깊게 살펴보는 것이 핵심입니다